À VENDRE – BISTROT / OSTERIA CHALEUREUX À BRUXELLES

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Emplacement stratégique – clientèle diversifiée
beau – potentiel de développement

Vous êtes à la recherche d’un établissement horeca offrant une excellente localisation,
une clientèle diversifiée et de nombreuses possibilités de développement ?

Cette belle bistro/osteria, chaleureuse et pleine de caractère,
bénéficie d’un emplacement stratégique à Bruxelles, à proximité de la Place de la Liberté,
dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

L’établissement profite d’une double clientèle particulièrement intéressante.
En journée, il bénéficie de la présence de nombreux fonctionnaires et collaborateurs
des institutions européennes, ambassades,
parlements et autres organisations implantées dans le quartier.

En soirée, la clientèle est davantage orientée vers le secteur culturel et les loisirs,
notamment grâce à la proximité du Cirque Royal, situé à environ 200 mètres.

UN ÉTABLISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le commerce développe une superficie d’environ 80 m² et dispose d’une salle agréable,
d’une cave de stockage, de deux sanitaires ainsi que d’une terrasse permettant d’augmenter
la capacité d’accueil durant la belle saison.

La capacité actuelle est d’environ 25 à 30 couverts, avec la possibilité d’accueillir
davantage de clients en période estivale grâce à la terrasse.

Les équipements techniques présents sur place permettent d’envisager différents concepts horeca


• Conduit de fumée puissant et professionnel
• Raccordement au gaz
• Cave de stockage
• Deux sanitaires
• Terrasse
• Possibilité d’exploitation en bistro, osteria, petite restauration, snack,
grillades ou autre concept food

DES ATOUTS COMMERCIAUX IMPORTANTS

L’un des principaux atouts de cette opportunité réside dans la combinaison
d’un emplacement stratégique et de conditions locatives intéressantes.

Le commerce bénéficie d’un bail auprès de la Régie Foncière,
avec un loyer avantageux et une situation locative stable.

Le bail n’est par ailleurs pas proche de son échéance.
L’établissement est actuellement en activité et sera disponible à partir de septembre 2026.

Les principaux atouts

• Emplacement stratégique à Bruxelles
• Quartier dynamique et en pleine évolution
• Clientèle mixte et diversifiée
• Double flux de clientèle midi / soir
• Proximité des institutions européennes, ambassades et autres organisations
• Cirque Royal à environ 200 mètres
• Loyer avantageux
• Situation locative stable
• Terrasse avec capacité supplémentaire
• Conduit de fumée, un atout particulièrement recherché à Bruxelles
• Raccordement au gaz
• Adapté à différents concepts horeca
• Idéal pour un couple, un indépendant ou un exploitant horeca expérimenté
• Possibilité de poursuivre le concept actuel ou de repositionner complètement l’activité

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN ENTREPRENEUR

Cette affaire offre au futur exploitant la possibilité de démarrer ou de poursuivre immédiatement une activité
horeca dans un emplacement stratégique à Bruxelles.
La combinaison d’une clientèle variée, d’une localisation de qualité,
de la proximité des institutions et des activités culturelles, d’une terrasse et d’équipements techniques adaptés en fait une opportunité particulièrement intéressante.
L’établissement peut être exploité dans sa configuration actuelle ou servir de base au développement d’un nouveau concept plus personnalisé.
La cession intervient dans le cadre d’une réorganisation interne,
l’exploitant actuel étant déjà à la tête de plusieurs établissements horeca.

Les informations détaillées concernant la reprise, les conditions financières
et les modalités de cession seront communiquées après un premier contact sérieux.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Prix : Prix au premier contact